Επίδομα-παγίδα: Το κράτος δίνει λεφτά για να πιάσει τη φοροδιαφυγή

 Η νέα κυβερνητική πρωτοβουλία για επιδότηση ενοικίου φέρνει τα πάνω-κάτω στην αγορά ακινήτων και «φωτίζει» το φαινόμενο του μαύρου χρήματος στις μισθώσεις, αποκαλύπτοντας πως τα αδήλωτα έσοδα ξεπερνούν τα 2,8 δισ. ευρώ. Το μέτρο, που προβλέπει την επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές τον Νοέμβριο του 2024, λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για την αποκάλυψη των πραγματικών ποσών που καταβάλλονται.

Το κρίσιμο σημείο; Το ποσό της επιδότησης θα αντιστοιχεί αποκλειστικά στο ενοίκιο που έχει δηλωθεί στην εφορία. Όπως ξεκαθάρισαν οι αρμόδιοι υπουργοί, αν κάποιος δηλώνει μικρότερο μίσθωμα, τότε μικρότερο θα είναι και το επίδομα που θα λάβει.

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η εικόνα των δηλώσεων αποτυπώνει σημαντικές αποκλίσεις από την πραγματικότητα: Φορολογούμενοι με ετήσιο εισόδημα έως 10.000 ευρώ δηλώνουν κατά μέσο όρο 208 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο. Οι αντίστοιχοι με εισόδημα έως 35.000 ευρώ δηλώνουν 308 ευρώ, ενώ όσοι φτάνουν τα 50.000 ευρώ δηλώνουν κατά μέσο όρο 365 ευρώ τον μήνα – νούμερα εμφανώς χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Το σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει ακόμα πιο αυστηρό έλεγχο από το 2025, με τη δημιουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Σε αυτό θα συγκεντρώνονται ψηφιακά όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο: επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση, ακόμη και αν είναι κενό ή νοικιασμένο. Τα στοιχεία θα διασταυρώνονται με τις βάσεις του Κτηματολογίου και του ΔΕΔΔΗΕ, ενισχύοντας τον έλεγχο και περιορίζοντας τα περιθώρια φοροαποφυγής.

Το «δώρο» του ενοικίου, λοιπόν, δεν είναι απλώς ένα οικονομικό βοήθημα, αλλά μια ευφυής παγίδα: όσοι ιδιοκτήτες απέφευγαν να δηλώνουν τα πραγματικά έσοδα, τώρα κινδυνεύουν να χάσουν εισόδημα – και να μπουν στο μικροσκόπιο των ελέγχων. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι, αν δηλωθούν τα πραγματικά ποσά, τα εισοδήματα από ενοίκια θα αυξηθούν από τα 9,2 δισ. στα 12 δισ. ευρώ και τα δημόσια έσοδα θα ενισχυθούν σημαντικά.

Η φορολόγηση των ενοικίων εξακολουθεί να γίνεται με ξεχωριστή κλίμακα:

• 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ,

• 35% για το τμήμα έως 35.000 ευρώ,

• 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.

Το ψηφιακό «δίχτυ» στήνεται, οι δηλώσεις ελέγχονται και οι σχέσεις ιδιοκτήτη – ενοικιαστή αλλάζουν ριζικά. Το μόνο ερώτημα είναι: ποιος τελικά θα βγει κερδισμένος;